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05-22其他合同纠纷裁判实务五大要点之物业服务合同纠纷常见的问题及建议
所谓物业服务合同纠纷,是指在某一特定区域内,物业服务企业在依据物业服务合同实施物业管理和服务的过程中,与业主或者业主委员会、房地产开发企业因物业管理与服务、服务收费、安Q管理等利益冲突而产生的纠纷。近年来,随着我国城镇住房制度改革的不断深化和住房商品化的快速发展,政府逐渐退出了房屋管理这一领域,对物业的管理渐渐由房管局移至物业服务企业。在物业管2021
05-20其他合同纠纷裁判实务五大要点之不能证明实际损失时约定违约金的认定
事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利造等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。该条司法解察明确了实际损失是认定约定违约金是否合理的基础2021
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